このページでは「直方市」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、直方市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

直方市 賃貸マンション家賃相場を調べる

2017年の直方市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は854.8円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて -23.1%( -256.4円/㎡)と減少しています。

掲載している家賃相場情報は、103件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、103件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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直方市の他の家賃相場

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隣接エリア 賃貸マンション相場一覧

直方市の近隣エリアにおける賃貸マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
飯塚市 44,300 円1,145 円/㎡246 件-
宮若市 47,714 円930 円/㎡21 件-
北九州市 55,049 円1,474 円/㎡33,623 件-

直方市 賃貸マンションの家賃相場動向

直方市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、直方市における103件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
直方市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 直方市における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

直方市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

福岡県 直方市における年別推移

福岡県 直方市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.0
21.0
62.2
854.8
円/㎡
-23.1%
5

2016
14.4
13.3
51.5
1,111.2
円/㎡
+7.5%
33

2015
25.0
16.8
54.8
1,034.1
円/㎡
- 65

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
10.2
15.9
37.8
1,709.4
円/㎡
-13.7%
35,560

2016
10.2
15.8
38.0
1,981.2
円/㎡
+6.5%
79,990

2015
14.7
18.6
39.9
1,860.9
円/㎡
- 106,626

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『直方市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

直方市 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する直方市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「103件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

直方市 築年数に対する家賃相場の傾向

直方市の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,540 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,162 円/㎡75 %
築20年・残存価値914 円/㎡59 %
築30年・残存価値797 円/㎡52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 直方市の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、直方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

直方市のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、直方市に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 直方市における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、直方市における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

直方市において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『北九州市小倉北区』における平均単価 1,542万円/㎡(家賃相場 55,638万円)、 最も低いエリアは、『新知町』における平均単価 791万円/㎡(家賃相場 44,800万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

直方市 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
大字下新入42,600 円1,137 円/㎡5 件-
大字感田56,079 円1,015 円/㎡38 件-
大字頓野52,571 円951 円/㎡7 件-
新知町44,800 円791 円/㎡5 件-
日吉町54,444 円1,076 円/㎡9 件-
湯野原58,500 円1,468 円/㎡12 件-
神正町48,429 円855 円/㎡7 件-
須崎町59,333 円1,024 円/㎡6 件-

直方市の過去の掲載データを調べる

直方市における過去の賃貸マンションの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸マンションについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、直方市に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『直方市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸マンションの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 福岡県 直方市 大字感田 筑豊電鉄線 遠賀野駅 徒歩 15.0分)
・築:0.08 年 ・専有面積:62.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2016-01]
・管理費:4,500 円・礼金:189,000 円(3.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,016 円/㎡

2. 福岡県 直方市 大字感田 筑豊電鉄線 感田駅 徒歩 17.0分)
・築:20.1 年 ・専有面積:65.8 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2017-01]
・管理費:3,000 円・礼金:50,000 円(1.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   760 円/㎡

3. 福岡県 直方市 大字感田 筑豊電鉄線 感田駅 徒歩 17.0分)
・築:20.1 年 ・専有面積:65.8 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2017-01]
・管理費:3,000 円・礼金:46,000 円(1.0ヶ月)

家賃   46,000円    単価   699 円/㎡

4. 福岡県 直方市 大字頓野 筑豊電鉄線 筑豊直方駅 徒歩 18.0分)
・築:24.7 年 ・専有面積:66.0 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:174,000 円(3.0ヶ月) ・償却・敷引:174,000 円(3.0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   878 円/㎡

5. 福岡県 直方市 新知町 筑豊電鉄線 筑豊直方駅 徒歩 14.0分)
・築:28.7 年 ・専有面積:58.0 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:50,000 円(1.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   862 円/㎡

6. 福岡県 直方市 大字感田 筑豊電鉄線 感田駅 徒歩 18.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:65.8 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-10]
・管理費:3,000 円・礼金:48,000 円(1.0ヶ月)

家賃   48,000円    単価   729 円/㎡

7. 福岡県 直方市 大字感田 1386-1 筑豊電鉄線 感田駅 徒歩 13.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-10]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:100,000 円(2.0ヶ月) ・償却・敷引:100,000 円(2.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   769 円/㎡

8. 福岡県 直方市 感田 筑豊電鉄線 遠賀野駅 徒歩 13.0分)
・築:2.7 年 ・専有面積:64.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2016-09]
・管理費:4,500 円・礼金:189,000 円(3.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   983 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

直方市と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

直方市には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
古賀市 新久保 (15) [エリア]62,533 円1,049 円/㎡16.5 年23 分60 ㎡
古賀市 舞の里 (15) [エリア]63,133 円1,049 円/㎡15.8 年22 分59 ㎡
太宰府市 向佐野 (163) [エリア]61,147 円1,070 円/㎡14.5 年17 分58 ㎡
北九州市八幡西区 下上津役 (34) [エリア]54,794 円1,025 円/㎡18.7 年19 分54 ㎡
JR香椎線 須恵中央駅 (84) [沿線・駅]56,643 円1,047 円/㎡17.5 年20 分55 ㎡
西鉄天神大牟田線 開駅 (2) [沿線・駅]48,000 円1,011 円/㎡13.7 年18 分49 ㎡
西鉄天神大牟田線 東甘木駅 (15) [沿線・駅]54,400 円975 円/㎡17.7 年18 分55 ㎡
JR日豊本線 下曽根駅 (899) [沿線・駅]55,510 円1,240 円/㎡15.2 年21 分48 ㎡
JR久大本線 御井駅 (808) [沿線・駅]46,148 円1,241 円/㎡16.7 年18 分47 ㎡

直方市の近隣物件の家賃相場

『直方市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、直方市における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 直方市に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『直方市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アン・遠賀野
福岡県 直方市 大字感田
遠賀野駅
徒歩5分
2階建
12部屋
鉄骨造 2017年
NextLifeGanda
福岡県 直方市 大字感田
遠賀野駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ネクストライフ感田II
福岡県 直方市 大字感田
遠賀野駅
徒歩15分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
VentVert感田
福岡県 直方市 大字感田
遠賀野駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンパーク直方駅前レジデンス
福岡県 直方市 須崎町 5
直方駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブラッサム日吉
福岡県 直方市 日吉町
筑豊直方駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
K-7(ケーセブン)
福岡県 直方市 湯野原 2
遠賀野駅
徒歩26分
11階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ステラ感田
福岡県 直方市 大字感田
木屋瀬駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ヴァンヴェール須崎
福岡県 直方市 須崎町
筑豊直方駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2011年
第1天神ビル
福岡県 直方市 大字下新入
新入駅
徒歩8分
2階建
鉄筋コンクリート造 2010年
SlowHand壱番館
福岡県 直方市 大字頓野
感田駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 2010年
メゾンド・エスペランスIII
福岡県 直方市 大字下境
中泉駅
徒歩18分
2階建
6部屋
鉄骨造 2010年
メゾン・エーデルB
福岡県 直方市 大字下新入
新入駅
徒歩6分
2階建
鉄筋コンクリート造 2009年
エバーライフ直方駅前
福岡県 直方市 古町 17-18
直方駅
徒歩3分
14階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ベル・コリーヌIII
福岡県 直方市 大字頓野
感田駅
徒歩19分
2階建
8部屋
その他 2009年
セピアハウス遠浦
福岡県 直方市 大字感田
直方駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
BLUE・LAKE・VILLAGEA棟
福岡県 直方市 大字感田
感田駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アプローズ直方駅
福岡県 直方市 大字山部 616-165
直方駅
徒歩5分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンパワーマンションIII
福岡県 直方市 大字下新入
新入駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
和楽弍番館
福岡県 直方市 大字植木
筑前植木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
グリーンヒルズM・KI
福岡県 直方市 大字植木
筑前植木駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年
GREENHILLSM-K1
福岡県 直方市 大字植木 164-29
筑前植木駅
徒歩22分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年
メゾン・ド・エスペランスII
福岡県 直方市 大字下境
中泉駅
徒歩19分
2階建
8部屋
鉄骨造 2006年
プレステージレオ壱番館
福岡県 直方市 湯野原 2
遠賀野駅
徒歩23分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グレース・M
福岡県 直方市 須崎町 14-8
直方駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2005年
エイルマンション直方駅前3プラウド
福岡県 直方市 大字山部 244-14
直方駅
徒歩2分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
メゾン・フル-ル
福岡県 直方市 日吉町
筑豊直方駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サンパワーマンション
福岡県 直方市 大字植木
筑前植木駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2004年
PLUMONE
福岡県 直方市 大字山部
直方駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2003年
グリーンピース
福岡県 直方市 大字頓野
感田駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄骨造 2003年
和楽壱番館
福岡県 直方市 大字植木
筑前植木駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
キャンファ・マンションII
福岡県 直方市 大字感田
感田駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
フーオーレスト山水
福岡県 直方市 大字上境
中泉駅
徒歩35分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
フォーレスト三洋
福岡県 直方市 大字下新入
新入駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2001年
エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2
福岡県 直方市 古町 15-47
直方駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ハ-モニ-ハウス
福岡県 直方市 大字頓野
直方駅
徒歩19分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年
キャンファ・マンションI
福岡県 直方市 大字感田
感田駅
徒歩7分
3階建
16部屋
気泡コンクリート造 1997年
屋戸ハイツ
福岡県 直方市 大字下境
藤棚駅
徒歩21分
3階建
15部屋
鉄骨造 1997年
ガーデンフォレストサウスウィング
福岡県 直方市 大字感田
感田駅
徒歩18分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ドリームマンション優
福岡県 直方市 大字山部
筑豊直方駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

直方市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、直方市における賃貸マンション価格の将来見通しを予想することができます。

直方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、賃貸マンション市場も大きく縮小する可能性があります。物件の空室率が上昇し、賃料は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、福岡県の減少傾向(-4.9%)に反して、直方市での人口が大幅に減少(-9.4%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

直方市 $kind_labe人口推移 直方市における人口推移・動向を調べることができます

直方市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

直方市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、直方市における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -3.89%
2045 4.7 万人 -3.92%
2040 4.9 万人 -3.72%
2035 5.1 万人 -3.63%
2030 5.3 万人 -3.40%
2025 5.5 万人 -2.70%
2020 5.6 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡県における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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