このページでは「大阪市住之江区」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、大阪市住之江区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市住之江区 賃貸マンション家賃相場を調べる

2017年の住之江区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1704.6円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて +3.0%( +50.1円/㎡)と上昇しています。

掲載している家賃相場情報は、5,050件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、5,050件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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大阪市住之江区の他の家賃相場

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大阪市住之江区 賃貸マンションの家賃相場動向

大阪市住之江区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市住之江区における5,050件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市住之江区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 大阪市住之江区における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

大阪市住之江区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 住之江区における年別推移

大阪府 大阪市 住之江区における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
7.7
22.1
38.2
1,704.6
円/㎡
+3.0%
588

2016
7.1
21.9
40.2
1,654.5
円/㎡
+0.3%
1,426

2015
8.7
24.7
35.9
1,649.0
円/㎡
- 3,036

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
6.2
14.3
30.7
2,283.8
円/㎡
-27.3%
74,612

2016
6.3
14.3
32.6
3,139.8
円/㎡
+10.3%
144,988

2015
8.0
18.1
32.6
2,845.3
円/㎡
- 191,580

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
7.9
16.4
33.5
2,202.2
円/㎡
-18.6%
114,519

2016
8.1
16.6
35.5
2,703.9
円/㎡
+14.0%
229,343

2015
10.6
19.9
35.8
2,371.8
円/㎡
- 326,319

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市住之江区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市住之江区 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市住之江区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市住之江区 築年数に対する家賃相場の傾向

大阪市住之江区の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格2,257 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,957 円/㎡87 %
築20年・残存価値1,706 円/㎡76 %
築30年・残存価値1,505 円/㎡67 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 大阪市住之江区の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、住之江区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

大阪市住之江区における直接賃貸物件一覧

大阪市住之江区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

大阪市住之江区の周辺環境

大阪市で一番広い区

住之江区は大阪市で南部にあり住吉区の西部を分離して誕生した区で大阪市で一番面積が広い区です。古代より住之江と呼ばれていたことが由来です。古代より海だった地域で木津川、大和川の河口にあるため土砂が堆積してできた地域となったようです。明治時代から埋め立てが進んで、戦争中は高射砲陣地があった地域です。

鉄道は、大阪市営地下鉄、南海電気鉄道、阪堺電気軌道が走ります。車では、阪神高速道路のインターチェンジが3か所あり湾岸線は夜景がきれいです。大阪南港があり国内の旅客船(カーフェリー)や国際便の発着が行われています。

1960年代までのうち中心の地域でしたが、埋め立てが進んで工場や物流拠点としての役割が強い場所です。市街地中心で住宅が多く建っていて、大阪のベットタウンとなっています。

海沿いの高層ビル

住吉区の埋め立て区域に、コスモタワーがあります。コスモタワーは、大阪府咲洲庁舎で展望台を持ったビルになります。地上256メートル、55階からの眺めは大阪港や大阪市街地を一望できます。夜景がきれいなので観光名所です。

埠頭にある海つり園護岸は、大阪府で唯一の海釣りができる公園で、400人収容可能の護岸があります。季節の旬となる魚が釣れる場所として休日は多くの方で賑わいます。レンタルもあるので、初心者の釣り体験もできます。

大阪市住之江区のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、大阪市住之江区に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市住之江区における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市住之江区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市住之江区において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『平林南』における平均単価 1,997万円/㎡(家賃相場 49,379万円)、 最も低いエリアは、『南港東』における平均単価 1,019万円/㎡(家賃相場 48,441万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

大阪市住之江区 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
中加賀屋53,414 円1,796 円/㎡403 件-
住之江51,017 円1,739 円/㎡115 件-
北加賀屋52,579 円1,699 円/㎡234 件-
北島53,799 円1,863 円/㎡127 件-
南加賀屋62,088 円1,606 円/㎡268 件-
南港中58,677 円1,026 円/㎡281 件-
南港北130,062 円1,875 円/㎡16 件-
南港東48,441 円1,019 円/㎡63 件-
安立45,085 円1,823 円/㎡276 件-
平林南49,379 円1,997 円/㎡29 件-
御崎54,744 円1,680 円/㎡935 件-
新北島67,153 円1,492 円/㎡568 件-
東加賀屋54,930 円1,732 円/㎡257 件-
柴谷50,000 円1,219 円/㎡1 件-
36,303 円1,763 円/㎡38 件-
浜口東56,770 円1,669 円/㎡230 件-
浜口西67,551 円1,709 円/㎡265 件-
粉浜53,098 円1,741 円/㎡397 件-
粉浜西56,560 円1,776 円/㎡111 件-
緑木80,379 円1,373 円/㎡66 件-
西住之江52,785 円1,844 円/㎡285 件-
西加賀屋44,311 円1,839 円/㎡196 件-

大阪市住之江区の過去の掲載データを調べる

大阪市住之江区における過去の賃貸マンションの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸マンションについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市住之江区に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『大阪市住之江区のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸マンションの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 2丁目10 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:0.7 年 ・専有面積:30.9 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:30,000 円(0.5ヶ月)

家賃   66,000円    単価   2,133 円/㎡

2. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目15-6 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:34.6 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:8,000 円・礼金:50,000 円(1.1ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,298 円/㎡

3. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目5-23 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:28.7 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,500 円/㎡

4. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目5-23 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:28.7 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   48,000円    単価   1,371 円/㎡

5. 大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 3丁目 南海本線 住ノ江駅 徒歩 8.0分)
・築:43.7 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,363 円/㎡

6. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目2番54号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:33.7 年 ・専有面積:32.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:52,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:10,000 円(0.19ヶ月)

家賃   52,000円    単価   1,604 円/㎡

7. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目2番54号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:33.7 年 ・専有面積:32.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:4,000 円・礼金:54,000 円(1.0ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,666 円/㎡

8. 大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 4丁目 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅 徒歩 8.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:36.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:7,000 円・礼金:150,000 円(3.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,388 円/㎡

9. 大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 4丁目 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅 徒歩 8.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:7,000 円・礼金:150,000 円(3.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,515 円/㎡

10. 大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 4丁目 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅 徒歩 8.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:34.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:7,000 円・礼金:150,000 円(3.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,470 円/㎡

11. 大阪府 大阪市 住之江区 南加賀屋 4丁目 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅 徒歩 8.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   51,000円    単価   1,700 円/㎡

12. 大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目 南海本線 住吉大社駅 徒歩 8.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:34.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:42,000 円(1.0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   1,235 円/㎡

13. 大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目2-45 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:25.7 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:50,000 円(0.8ヶ月)

家賃   59,000円    単価   1,787 円/㎡

14. 大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅 徒歩 8.0分)
・築:32.7 年 ・専有面積:32.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:150,000 円(3.1ヶ月)

家賃   49,000円    単価   1,531 円/㎡

15. 大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅 徒歩 8.0分)
・築:32.7 年 ・専有面積:32.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:150,000 円(3.1ヶ月)

家賃   49,000円    単価   1,531 円/㎡

16. 大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅 徒歩 8.0分)
・築:32.7 年 ・専有面積:32.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:150,000 円(3.1ヶ月)

家賃   49,000円    単価   1,531 円/㎡

17. 大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 3 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:25.7 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(2.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,666 円/㎡

18. 大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 3丁目5-18 南海本線 住ノ江駅 徒歩 8.0分)
・築:15.7 年 ・専有面積:31.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:8,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   62,000円    単価   2,000 円/㎡

19. 大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 1 南海本線 安立町駅 徒歩 8.0分)
・築:3.7 年 ・専有面積:34.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:7,000 円・礼金:100,000 円(1.5ヶ月)

家賃   65,000円    単価   1,897 円/㎡

20. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目2番54号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:34.9 年 ・専有面積:32.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:51,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:10,000 円(0.20ヶ月)

家賃   51,000円    単価   1,574 円/㎡

21. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目7番13号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:6.9 年 ・専有面積:32.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:6,000 円・礼金:63,000 円(1.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,927 円/㎡

22. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目7番13号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:6.9 年 ・専有面積:32.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:4,000 円・礼金:60,000 円(1.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   1,835 円/㎡

23. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目2番54号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:34.8 年 ・専有面積:32.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-10]
・管理費:3,000 円・礼金:52,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:10,000 円(0.19ヶ月)

家賃   52,000円    単価   1,604 円/㎡

24. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目2番54号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:34.8 年 ・専有面積:32.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-10]
・管理費:3,000 円・礼金:53,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:10,000 円(0.19ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,635 円/㎡

25. 大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-12]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,363 円/㎡

26. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目7番13号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:7.1 年 ・専有面積:32.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-02]
・管理費:6,000 円・礼金:61,000 円(1.0ヶ月)

家賃   61,000円    単価   1,865 円/㎡

27. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目7番13号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:7.1 年 ・専有面積:32.8 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-02]
・管理費:6,000 円・礼金:63,000 円(1.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,921 円/㎡

28. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目7番13号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:7.1 年 ・専有面積:32.8 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-02]
・管理費:6,000 円・礼金:61,000 円(1.0ヶ月)

家賃   61,000円    単価   1,860 円/㎡

29. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目7番13号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:7.1 年 ・専有面積:32.8 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-02]
・管理費:6,000 円・礼金:61,000 円(1.0ヶ月)

家賃   61,000円    単価   1,860 円/㎡

30. 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 2丁目7番13号 大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:7.1 年 ・専有面積:32.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-02]
・管理費:6,000 円・礼金:62,000 円(1.0ヶ月)

家賃   62,000円    単価   1,896 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
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家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

大阪市住之江区と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市住之江区には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市東住吉区 南田辺 (529) [エリア]59,994 円1,654 円/㎡21.7 年9 分36 ㎡
大阪市住之江区 浜口東 (230) [エリア]56,770 円1,669 円/㎡22.4 年7 分36 ㎡
大阪市東住吉区 鷹合 (762) [エリア]56,012 円1,649 円/㎡19.8 年9 分35 ㎡
大阪市住吉区 遠里小野 (908) [エリア]46,354 円1,632 円/㎡24.0 年6 分30 ㎡

大阪市住之江区の近隣物件の家賃相場

『大阪市住之江区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、大阪市住之江区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市住之江区に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『大阪市住之江区のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランパシフィック我孫子道
大阪府 大阪市 住之江区 安立 4
我孫子道駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2017年
イニシアブラン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 北島 2丁目4
住之江公園駅
徒歩12分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
FmaisonSQUAREII番館
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 3
我孫子道駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2017年
リビオ住ノ江駅前
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 1丁目11
住ノ江駅
徒歩2分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 2
北加賀屋駅
徒歩10分
3階建
11部屋
鉄骨造 2017年
プタオ
大阪府 大阪市 住之江区 南加賀屋 2
住之江公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
レディエント安立
大阪府 大阪市 住之江区 安立 4
我孫子道駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
セントラル・サン
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3
北加賀屋駅
徒歩8分
3階建
木造 2016年
パークテラス住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2
細井川駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
住之江区御崎ヘーベルメゾン
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 7
住之江公園駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
Fメゾン住吉公園南I番館
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2
住吉大社駅
徒歩6分
3階建
9部屋
木造 2016年
トレーフル御崎
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 7
住ノ江駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
プランドール安立(プランドールアンリュウ)
大阪府 大阪市 住之江区 安立 1
住ノ江駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
住之江1番館
大阪府 大阪市 住之江区 住之江 3
大和川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2016年
フジパレス西住之江III番館
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 2
住ノ江駅
徒歩6分
3階建
木造 2016年
ピノフィオーレ
大阪府 大阪市 住之江区 安立 3
我孫子道駅
徒歩2分
2階建
6部屋
木造 2016年
フジパレス住ノ江駅南I番館
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 2
住ノ江駅
徒歩2分
3階建
9部屋
木造 2016年
レーブル・メゾン住吉大社
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2
住吉大社駅
徒歩6分
3階建
6部屋
木造 2016年
フジパレス北加賀屋V番館
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5
北加賀屋駅
徒歩10分
3階建
12部屋
木造 2015年
Fメゾン東加賀屋II番館
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 3
北加賀屋駅
徒歩10分
3階建
木造 2015年
フジパレス北加賀屋III番館
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5
北加賀屋駅
徒歩10分
3階建
12部屋
木造 2015年
FメゾンGARDEN
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 3
北加賀屋駅
徒歩11分
3階建
木造 2015年
シャーメゾン北島
大阪府 大阪市 住之江区 北島 2
住ノ江駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2015年
ラグゼ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 3
北加賀屋駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ラグゼ中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3
北加賀屋駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
シャルマンフジ住之江ファミリア
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3
住ノ江駅
徒歩7分
13階建
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾンウエストI
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1
住之江公園駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄骨造 2015年
YSmaisonAffino
大阪府 大阪市 住之江区 安立 2
安立町駅
徒歩2分
3階建
9部屋
木造 2015年
シャルマンフジスマート住之江ファミリア
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3丁目7
住ノ江駅
徒歩8分
13階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
YSmaisonCAMELIA
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3
住ノ江駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
フジパレス西加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 3
北加賀屋駅
徒歩7分
3階建
木造 2015年
プラス北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 2
北加賀屋駅
徒歩10分
3階建
6部屋
木造 2015年
フジパレス西住之江I番館
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 3
我孫子道駅
徒歩7分
3階建
木造 2015年
プレサンスロジェ住吉大社
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目12-5
細井川駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Fmaison住之江
大阪府 大阪市 住之江区 安立 2
安立町駅
徒歩2分
3階建
木造 2015年
ル・シエルコート
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 3
我孫子道駅
徒歩8分
3階建
9部屋
その他 2015年
グランアッシュ中加賀屋プレミア
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-11
北加賀屋駅
徒歩9分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロイヤルヒルズ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 3
住吉大社駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
フジパレス北加賀屋ノース
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 2
北加賀屋駅
徒歩4分
3階建
9部屋
木造 2014年
フレイランス中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3
北加賀屋駅
徒歩7分
3階建
6部屋
木造 2014年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

大阪市住之江区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市住之江区における賃貸マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、賃貸マンション市場も大きく縮小する可能性があります。物件の空室率が上昇し、賃料は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

大阪市住之江区 $kind_labe人口推移 大阪市住之江区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市住之江区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市住之江区における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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