このページでは「明石市」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、明石市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明石市 賃貸マンション家賃相場を調べる

2017年の明石市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1395.1円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて -0.3%( -3.9円/㎡)と減少しています。

掲載している家賃相場情報は、8,381件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、8,381件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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神戸市 (108,849)

明石市の他の家賃相場

賃貸マンション以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 賃貸マンション相場一覧

明石市の近隣エリアにおける賃貸マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
神戸市 66,380 円2,092 円/㎡108,849 件-
加古川市 50,844 円1,306 円/㎡3,012 件-

明石市 賃貸マンションの家賃相場動向

明石市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、明石市における8,381件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
明石市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 明石市における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

明石市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

兵庫県 明石市における年別推移

兵庫県 明石市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.8
22.2
46.1
1,395.1
円/㎡
-0.3%
1,422

2016
10.2
23.2
42.5
1,399.0
円/㎡
+1.2%
2,660

2015
16.0
24.2
44.7
1,382.8
円/㎡
- 4,299

兵庫県における年別推移  
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兵庫県における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.5
20.4
38.2
2,017.5
円/㎡
-23.9%
35,340

2016
12.9
20.2
40.6
2,652.2
円/㎡
-9.0%
76,992

2015
16.3
22.1
41.5
2,913.1
円/㎡
- 96,345

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明石市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

明石市 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明石市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/11から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

明石市 築年数に対する家賃相場の傾向

明石市の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,841 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,606 円/㎡87 %
築20年・残存価値1,416 円/㎡77 %
築30年・残存価値1,270 円/㎡69 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 明石市の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

明石市の周辺環境

阪神地区への通勤者を支える閑静なベッドタウン

明石市は兵庫県南部の明石海峡に面した特例市で、人口は29万人と以前より増加傾向にあります。

近年は、神戸・大阪地域のベッドタウンとして住宅地が開発されています。JR明石駅からJR大阪駅まで30分弱で向かうことができます。

「明石海峡大橋」の存在から、淡路島を経て四国に通じている交通の要衝となっています。

臨海部の強みを活かした産業を展開

市の南部が海に接している明石市は工業・漁業などが盛んになっています。

阪神工業地帯に属している明石市は、戦前から飛行機などの機械産業が盛んであり「川崎重工業」「富士通」など飛行機製造メーカーや電子部品メーカーが今も工場を操業しています。

漁業では、瀬戸内海で獲れる「明石鯛」「明石ダコ」「いかなご」などの新鮮な魚介類が特産品となっており、本町一丁目には獲れたての海産物を取り扱う商店街「魚の棚」が賑わっています。

明石市のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、明石市に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 明石市における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、明石市における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

明石市において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における平均単価 2,436万円/㎡(家賃相場 72,245万円)、 最も低いエリアは、『北朝霧丘』における平均単価 865万円/㎡(家賃相場 52,071万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

明石市 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
二見町55,027 円1,234 円/㎡522 件-
中崎56,010 円1,790 円/㎡96 件-
中朝霧丘37,500 円1,493 円/㎡10 件-
北朝霧丘52,071 円865 円/㎡14 件-
和坂53,600 円1,570 円/㎡186 件-
大久保町60,333 円1,308 円/㎡1,422 件-
大明石町80,546 円1,774 円/㎡132 件-
大蔵谷52,391 円1,324 円/㎡43 件-
大蔵谷奥55,222 円1,142 円/㎡18 件-
大観町58,400 円1,309 円/㎡25 件-
大道町52,899 円1,526 円/㎡84 件-
天文町48,179 円1,726 円/㎡28 件-
太寺60,706 円1,176 円/㎡85 件-
太寺大野町46,808 円1,055 円/㎡26 件-
宮の上67,824 円1,352 円/㎡34 件-
小久保61,158 円1,428 円/㎡983 件-
山下町55,647 円2,105 円/㎡51 件-
川崎町99,786 円1,266 円/㎡14 件-
明南町46,576 円1,314 円/㎡33 件-
朝霧南町48,065 円1,402 円/㎡46 件-
朝霧東町52,812 円1,394 円/㎡32 件-
本町45,947 円1,732 円/㎡170 件-
材木町81,546 円1,336 円/㎡11 件-
東仲ノ町61,821 円1,908 円/㎡42 件-
東山町43,206 円911 円/㎡63 件-
東朝霧丘38,200 円1,159 円/㎡10 件-
東野町55,773 円1,246 円/㎡139 件-
松が丘43,595 円950 円/㎡85 件-
松が丘北町65,875 円1,249 円/㎡8 件-
松の内49,908 円1,603 円/㎡503 件-
松江59,169 円1,172 円/㎡65 件-
林崎町66,552 円1,152 円/㎡58 件-
桜町50,028 円1,958 円/㎡71 件-
樽屋町57,557 円1,618 円/㎡158 件-
田町52,954 円1,426 円/㎡22 件-
相生町47,023 円1,801 円/㎡108 件-
硯町56,052 円1,378 円/㎡134 件-
立石53,700 円920 円/㎡10 件-
荷山町56,643 円1,250 円/㎡14 件-
藤が丘50,188 円1,116 円/㎡16 件-
藤江58,153 円1,283 円/㎡343 件-
西新町47,049 円1,472 円/㎡81 件-
西明石北町57,715 円1,148 円/㎡122 件-
西明石南町48,611 円1,665 円/㎡270 件-
西明石西町57,115 円1,430 円/㎡76 件-
貴崎59,262 円1,202 円/㎡65 件-
野々上55,334 円1,404 円/㎡334 件-
魚住町51,933 円1,201 円/㎡893 件-
鳥羽57,060 円1,239 円/㎡67 件-
鷹匠町91,266 円1,677 円/㎡35 件-
上ノ丸58,656 円1,473 円/㎡96 件-
人丸町57,518 円2,032 円/㎡27 件-
別所町55,934 円1,230 円/㎡91 件-
北王子町52,143 円1,507 円/㎡7 件-
南貴崎町65,667 円1,089 円/㎡12 件-
大蔵本町66,625 円1,279 円/㎡8 件-
新明町49,222 円1,156 円/㎡9 件-
旭が丘48,875 円1,146 円/㎡72 件-
朝霧町54,900 円1,363 円/㎡10 件-
東人丸町72,400 円1,279 円/㎡10 件-
東藤江50,444 円1,234 円/㎡18 件-
75,643 円1,186 円/㎡14 件-
港町52,333 円1,090 円/㎡12 件-
王子50,567 円1,257 円/㎡30 件-
西明石東町58,636 円1,024 円/㎡22 件-
西明石町61,533 円1,455 円/㎡92 件-
鍛治屋町52,733 円1,904 円/㎡15 件-
花園町68,786 円1,275 円/㎡14 件-

明石市の過去の掲載データを調べる

明石市における過去の賃貸マンションの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸マンションについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、明石市に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『明石市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸マンションの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 兵庫県 明石市 樽屋町 6 JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:28.7 年 ・専有面積:49.6 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:126,000 円(2.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,269 円/㎡

2. 兵庫県 明石市 魚住町 住吉 1丁目 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:49.0 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:250,000 円(4.7ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,081 円/㎡

3. 兵庫県 明石市 魚住町 清水 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:42.7 年 ・専有面積:48.5 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:250,000 円(4.5ヶ月)

家賃   55,000円    単価   1,134 円/㎡

4. 兵庫県 明石市 魚住町 清水 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:42.7 年 ・専有面積:42.3 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:150,000 円(3.5ヶ月)

家賃   43,000円    単価   1,017 円/㎡

5. 兵庫県 明石市 二見町 東二見 山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 9.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:49.5 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:4,000 円・礼金:180,000 円(3.2ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.2ヶ月)

家賃   56,000円    単価   1,131 円/㎡

6. 兵庫県 明石市 西明石北町 3丁目 山陽新幹線 西明石駅 徒歩 9.0分)
・築:39.7 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(1.9ヶ月)

家賃   52,000円    単価   1,155 円/㎡

7. 兵庫県 明石市 材木町 JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:51.8 年 ・専有面積:44.5 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(2.6ヶ月)

家賃   38,000円    単価   852 円/㎡

8. 兵庫県 明石市 大久保町 八木 山陽電鉄本線 中八木駅 徒歩 9.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,071 円/㎡

9. 兵庫県 明石市 相生町 2 山陽電鉄本線 人丸前駅 徒歩 9.0分)
・築:24.7 年 ・専有面積:47.8 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:200,000 円(2.9ヶ月) ・償却・敷引:150,000 円(2.1ヶ月)

家賃   70,000円    単価   1,463 円/㎡

10. 兵庫県 明石市 大久保町 谷八木 山陽電鉄本線 中八木駅 徒歩 9.0分)
・築:50.9 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,044 円/㎡

11. 兵庫県 明石市 大久保町 谷八木 山陽電鉄本線 中八木駅 徒歩 9.0分)
・築:50.9 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,044 円/㎡

12. 兵庫県 明石市 西明石北町 3丁目 山陽新幹線 西明石駅 徒歩 9.0分)
・築:39.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-10]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(1.9ヶ月)

家賃   52,000円    単価   1,155 円/㎡

13. 兵庫県 明石市 大明石町 2丁目 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩 9.0分)
・築:2.8 年 ・専有面積:48.2 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-11]
・管理費:6,000 円・礼金:261,000 円(3.0ヶ月)
・敷金:87,000 円(1.0ヶ月)

家賃   87,000円    単価   1,804 円/㎡

14. 兵庫県 明石市 西明石北町 3丁目 山陽新幹線 西明石駅 徒歩 9.0分)
・築:39.9 年 ・専有面積:43.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-11]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(3.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,162 円/㎡

15. 兵庫県 明石市 魚住町 清水 JR神戸線 魚住駅 徒歩 9.0分)
・築:43.1 年 ・専有面積:49.9 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2016-01]
・管理費:5,000 円・礼金:150,000 円(3.5ヶ月)

家賃   43,000円    単価   862 円/㎡

16. 兵庫県 明石市 貴崎 5丁目4-3 山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅 徒歩 9.0分)
・築:5.4 年 ・専有面積:42.4 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2016-05]
・管理費:3,000 円・礼金:63,000 円(1.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,486 円/㎡

17. 兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目 山陽新幹線 西明石駅 徒歩 9.0分)
・築:30.7 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-09]
・管理費:0 円・礼金:200,000 円(3.5ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,266 円/㎡

18. 兵庫県 明石市 東野町 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩 9.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:47.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:7,000 円・礼金:55,800 円(1.0ヶ月)

家賃   55,800円    単価   1,187 円/㎡

19. 兵庫県 明石市 東野町 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩 9.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:7,000 円・礼金:53,800 円(1.0ヶ月)

家賃   53,800円    単価   1,280 円/㎡

20. 兵庫県 明石市 東野町 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩 9.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:48.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:7,000 円・礼金:57,800 円(1.0ヶ月)

家賃   57,800円    単価   1,204 円/㎡

21. 兵庫県 明石市 東野町 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩 9.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:7,000 円・礼金:53,800 円(1.0ヶ月)

家賃   53,800円    単価   1,280 円/㎡

22. 兵庫県 明石市 東野町 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩 9.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:47.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:7,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   55,000円    単価   1,170 円/㎡

23. 兵庫県 明石市 東野町 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩 9.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:47.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:7,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   54,800円    単価   1,165 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
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家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

明石市と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

明石市には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
三田市 下田中 (10) [エリア]55,500 円1,390 円/㎡18.5 年13 分42 ㎡
明石市 野々上 (334) [エリア]55,334 円1,404 円/㎡24.4 年12 分41 ㎡
播磨町 南大中 (6) [エリア]46,833 円1,380 円/㎡26.0 年13 分38 ㎡
明石市 硯町 (134) [エリア]56,052 円1,378 円/㎡23.8 年11 分44 ㎡
山陽電鉄本線 荒井駅 (42) [沿線・駅]46,548 円1,391 円/㎡21.1 年14 分37 ㎡
JR神戸線 塩屋駅 (379) [沿線・駅]56,480 円1,403 円/㎡26.9 年12 分45 ㎡
神戸電鉄 (4,935) [沿線・駅]56,091 円1,406 円/㎡25.3 年13 分44 ㎡
能勢電鉄 能勢電鉄日生線 (314) [沿線・駅]56,169 円1,373 円/㎡22.9 年10 分46 ㎡
山陽電鉄本線 手柄駅 (738) [沿線・駅]58,382 円1,420 円/㎡21.8 年11 分44 ㎡

明石市の近隣物件の家賃相場

『明石市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、明石市における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 明石市に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『明石市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ西明石駅
兵庫県 明石市 松の内 2丁目6
西明石駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ明石レジデンスエアー
兵庫県 明石市 樽屋町 21
西新町駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ西明石彩風館
兵庫県 明石市 野々上 3丁目5
西明石駅
徒歩9分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ明石レジデンスアート
兵庫県 明石市 樽屋町 17
西新町駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プチ・シャンブル
兵庫県 明石市 大道町 2
西新町駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2017年
ワコーレ西明石ステーションマークス
兵庫県 明石市 松の内 2丁目2
西明石駅
徒歩6分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リバーツリー
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩4分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 2017年
MISTRAL明石西
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ミストラル明石西
兵庫県 明石市 二見町 西二見
土山駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
LaLa東人丸
兵庫県 明石市 東人丸町
人丸前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
ウィステリア明石II
兵庫県 明石市 樽屋町
西新町駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2017年
プラウドタワー
兵庫県 明石市 大明石町 1
明石駅
徒歩1分
34階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リべレ大久保
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1
大久保駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2017年
LaLakamoike
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
ロジェオークラ
兵庫県 明石市 大蔵八幡町
大蔵谷駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンビルダー朝霧
兵庫県 明石市 東野町
大蔵谷駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ明石ブライトコースト
兵庫県 明石市 西新町 3丁目7
西新町駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プラウドタワー明石
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目6
山陽明石駅
徒歩3分
2階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 2017年
ソレイユ硯II
兵庫県 明石市 硯町 1
西新町駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ミランダルピナス弐番館
兵庫県 明石市 西明石西町 2
西明石駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
カージェ緑風館
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ウィルディコート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ミラコスタ
兵庫県 明石市 松江
林崎松江海岸駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2016年
ソレイユ硯町
兵庫県 明石市 硯町 1
西新町駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ウィルディコートI
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾンフェリーチェ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
アズール西明石
兵庫県 明石市 野々上 3-15-7
西明石駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ミントコート魚住
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 3
魚住駅
徒歩1分
6階建
17部屋
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・ルミエール
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
中八木駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2016年
グランアステリア
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
ネバーランド明石ハーバーゲート
兵庫県 明石市 中崎 2
明石駅
徒歩7分
15階建
鉄筋コンクリート造 2015年
プライア貴崎
兵庫県 明石市 貴崎 3
明石駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ザネバーランド明石ハーバーゲート
兵庫県 明石市 中崎 2丁目7-31
山陽明石駅
徒歩8分
15階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
レガーロ大久保
兵庫県 明石市 大久保町 西島
魚住駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2015年
セルラス・ヘーベル
兵庫県 明石市 太寺大野町
人丸前駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 2015年
シーウエスト
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4-4-12
山陽魚住駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
シャーメゾン錦が丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 1-10-5
魚住駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アルファステイツ明石太寺ヒルズ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2694-11
人丸前駅
徒歩14分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランディールサクラ1番館
兵庫県 明石市 大久保町 八木608-3
中八木駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2015年
ル・シエル錦ヶ丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4
魚住駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

明石市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、明石市における賃貸マンション価格の将来見通しを予想することができます。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。わずかな人口減少は、賃貸マンション市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。賃料は安定またはわずかに下降する可能性があり、市場は供給過剰の影響を受けるかもしれません。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

明石市 $kind_labe人口推移 明石市における人口推移・動向を調べることができます

明石市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

明石市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、明石市における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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