このページでは「宝塚市」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、宝塚市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宝塚市 賃貸マンション家賃相場を調べる
2017年の宝塚市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1456.8円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて -66.6%( -2901.5円/㎡)と減少しています。
掲載している家賃相場情報は、9,066件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、9,066件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
宝塚市 賃貸マンションの家賃相場動向
宝塚市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、宝塚市における9,066件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
宝塚市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 宝塚市における年別推移
兵庫県 宝塚市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 14.3 分 | 24.1 年 | 54.1 ㎡ | 1,456.8 円/㎡ | -66.6% | 934 件 |
2016 年 | 13.0 分 | 22.7 年 | 64.2 ㎡ | 4,358.3 円/㎡ | +194.2% | 4,207 件 |
2015 年 | 15.5 分 | 23.7 年 | 52.6 ㎡ | 1,481.3 円/㎡ | - | 3,925 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宝塚市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝塚市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/01から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宝塚市 築年数に対する家賃相場の傾向
宝塚市の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
駅距離 | 家賃 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 2,169 円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 1,775 円/㎡ | 82 % |
築20年・残存価値 | 1,486 円/㎡ | 69 % |
築30年・残存価値 | 1,302 円/㎡ | 60 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m [掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
宝塚市の周辺環境
緑豊かでアクセスに恵まれた住宅都市
宝塚市は兵庫県南東に位置する市であり、国から特例市に指定されています。本市は、阪神間への移動が容易であることから、大都市近郊の高級住宅都市として発展を遂げてきました。
六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな都市でもあり、南東に位置する長尾地区では花き・植木産業が盛んとなっており日本三大植木産地に選ばれています。
交通面では、隣接する伊丹市に大阪国際空港があり、市内から短時間でのアクセスが可能になっています。自動車道路網が発達しており、中国自動車道と並行する国道176号線があり、京阪神と中国・山陰・但馬地方を結ぶ役割を果たしています。
宝塚劇場を擁する文化観光都市
宝塚市には「宝塚歌劇団」がまた漫画家の手塚治虫の出身であるなど全国的に誇れる文化があります。そのため文化観光都市として栄えており「宝塚大劇場」「手塚治虫記念館」などは観光名所として知られています。
また、それぞれ300席以上の規模を持つ「ソリオホール」「ベガホール」など大型の文化施設が立地しています。
宝塚市のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、宝塚市に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宝塚市における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、宝塚市における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
宝塚市において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における平均単価 2,436万円/㎡(家賃相場 72,245万円)、 最も低いエリアは、『中山五月台』における平均単価 788万円/㎡(家賃相場 51,014万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宝塚市 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
千種 | 73,508 円 | 2,042 円/㎡ | 65 件 | - |
すみれガ丘 | 96,795 円 | 1,078 円/㎡ | 129 件 | - |
中山五月台 | 51,014 円 | 788 円/㎡ | 96 件 | - |
中山寺 | 66,928 円 | 1,535 円/㎡ | 139 件 | - |
中山桜台 | 67,971 円 | 1,024 円/㎡ | 35 件 | - |
中山荘園 | 83,750 円 | 1,136 円/㎡ | 4 件 | - |
中州 | 69,369 円 | 1,700 円/㎡ | 141 件 | - |
中筋 | 79,260 円 | 1,491 円/㎡ | 569 件 | - |
中筋山手 | 74,224 円 | 1,513 円/㎡ | 111 件 | - |
亀井町 | 69,500 円 | 1,212 円/㎡ | 10 件 | - |
仁川北 | 67,746 円 | 1,830 円/㎡ | 171 件 | - |
仁川月見ガ丘 | 76,375 円 | 1,457 円/㎡ | 16 件 | - |
仁川高台 | 68,667 円 | 1,640 円/㎡ | 6 件 | - |
今里町 | 88,195 円 | 1,416 円/㎡ | 77 件 | - |
伊孑志 | 65,280 円 | 1,710 円/㎡ | 250 件 | - |
光明町 | 63,137 円 | 1,288 円/㎡ | 73 件 | - |
南ひばりガ丘 | 62,009 円 | 1,283 円/㎡ | 106 件 | - |
南口 | 88,889 円 | 1,680 円/㎡ | 193 件 | - |
口谷東 | 71,014 円 | 1,130 円/㎡ | 141 件 | - |
口谷西 | 67,176 円 | 1,198 円/㎡ | 113 件 | - |
売布 | 62,402 円 | 1,498 円/㎡ | 282 件 | - |
売布東の町 | 54,163 円 | 1,608 円/㎡ | 43 件 | - |
安倉北 | 63,040 円 | 1,105 円/㎡ | 25 件 | - |
宝松苑 | 96,000 円 | 1,264 円/㎡ | 20 件 | - |
宝梅 | 64,800 円 | 947 円/㎡ | 10 件 | - |
寿町 | 65,385 円 | 1,156 円/㎡ | 26 件 | - |
小林 | 65,927 円 | 1,464 円/㎡ | 431 件 | - |
小浜 | 66,215 円 | 1,479 円/㎡ | 93 件 | - |
山本中 | 66,443 円 | 1,509 円/㎡ | 271 件 | - |
山本丸橋 | 70,786 円 | 1,248 円/㎡ | 227 件 | - |
山本南 | 75,006 円 | 1,252 円/㎡ | 251 件 | - |
山本東 | 76,790 円 | 1,571 円/㎡ | 138 件 | - |
山本西 | 77,843 円 | 1,250 円/㎡ | 70 件 | - |
川面 | 79,920 円 | 1,760 円/㎡ | 281 件 | - |
平井 | 82,221 円 | 1,499 円/㎡ | 396 件 | - |
平井山荘 | 65,971 円 | 1,186 円/㎡ | 35 件 | - |
弥生町 | 98,000 円 | 1,303 円/㎡ | 4 件 | - |
御殿山 | 83,823 円 | 1,366 円/㎡ | 56 件 | - |
旭町 | 76,458 円 | 1,260 円/㎡ | 213 件 | - |
星の荘 | 47,081 円 | 1,741 円/㎡ | 99 件 | - |
月見山 | 84,600 円 | 1,696 円/㎡ | 45 件 | - |
末成町 | 67,743 円 | 1,235 円/㎡ | 35 件 | - |
栄町 | 98,354 円 | 1,939 円/㎡ | 229 件 | - |
梅野町 | 88,786 円 | 1,400 円/㎡ | 28 件 | - |
武庫山 | 105,151 円 | 1,454 円/㎡ | 76 件 | - |
武庫川町 | 72,285 円 | 2,222 円/㎡ | 296 件 | - |
清荒神 | 75,520 円 | 1,567 円/㎡ | 201 件 | - |
湯本町 | 83,272 円 | 1,626 円/㎡ | 152 件 | - |
米谷 | 75,654 円 | 1,267 円/㎡ | 78 件 | - |
美座 | 62,714 円 | 1,279 円/㎡ | 21 件 | - |
花屋敷つつじガ丘 | 62,115 円 | 1,355 円/㎡ | 61 件 | - |
花屋敷荘園 | 68,800 円 | 1,267 円/㎡ | 5 件 | - |
谷口町 | 60,000 円 | 1,175 円/㎡ | 16 件 | - |
逆瀬台 | 80,292 円 | 939 円/㎡ | 24 件 | - |
逆瀬川 | 72,067 円 | 1,666 円/㎡ | 104 件 | - |
野上 | 64,094 円 | 1,357 円/㎡ | 134 件 | - |
長尾町 | 94,000 円 | 1,343 円/㎡ | 5 件 | - |
雲雀丘 | 76,394 円 | 1,319 円/㎡ | 180 件 | - |
雲雀丘山手 | 77,933 円 | 1,177 円/㎡ | 60 件 | - |
高司 | 60,542 円 | 1,578 円/㎡ | 311 件 | - |
鹿塩 | 71,866 円 | 1,428 円/㎡ | 307 件 | - |
三笠町 | 54,732 円 | 1,280 円/㎡ | 41 件 | - |
中野町 | 55,959 円 | 1,546 円/㎡ | 49 件 | - |
仁川団地 | 87,891 円 | 1,615 円/㎡ | 11 件 | - |
仁川宮西町 | 110,000 円 | 1,139 円/㎡ | 6 件 | - |
仁川高丸 | 81,600 円 | 933 円/㎡ | 10 件 | - |
切畑 | 26,071 円 | 1,506 円/㎡ | 14 件 | - |
向月町 | 49,909 円 | 1,658 円/㎡ | 11 件 | - |
売布ガ丘 | 60,901 円 | 1,271 円/㎡ | 91 件 | - |
大吹町 | 61,371 円 | 1,284 円/㎡ | 35 件 | - |
大成町 | 61,706 円 | 1,733 円/㎡ | 17 件 | - |
安倉中 | 63,834 円 | 1,181 円/㎡ | 286 件 | - |
安倉南 | 64,163 円 | 1,215 円/㎡ | 437 件 | - |
安倉西 | 51,803 円 | 1,857 円/㎡ | 66 件 | - |
宮の町 | 54,820 円 | 2,051 円/㎡ | 39 件 | - |
山本野里 | 64,829 円 | 1,095 円/㎡ | 111 件 | - |
御所の前町 | 58,846 円 | 1,334 円/㎡ | 13 件 | - |
泉町 | 53,211 円 | 1,476 円/㎡ | 265 件 | - |
社町 | 87,270 円 | 1,078 円/㎡ | 37 件 | - |
福井町 | 61,143 円 | 1,522 円/㎡ | 21 件 | - |
金井町 | 55,000 円 | 1,234 円/㎡ | 4 件 | - |
長寿ガ丘 | 72,622 円 | 1,116 円/㎡ | 37 件 | - |
青葉台 | 37,056 円 | 851 円/㎡ | 9 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント