このページでは「品川区」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、品川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
品川区 賃貸マンション家賃相場を調べる
2017年の品川区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は3789.5円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -62.0％( -6187.4円/㎡)と減少しています。
掲載している家賃相場情報は、30,847件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、30,847件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
品川区 賃貸マンションの家賃相場動向
品川区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、品川区における30,847件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
品川区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
東京都 品川区における年別推移
東京都 品川区における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.2 分 | 13.4 年 | 31.4 ㎡ | 3,789.5 円/㎡ | -62.0% | 5,018 件 |
| 2016 年 | 5.9 分 | 13.6 年 | 32.8 ㎡ | 9,976.9 円/㎡ | +173.1% | 11,548 件 |
| 2015 年 | 7.9 分 | 15.3 年 | 34.3 ㎡ | 3,653.2 円/㎡ | - | 14,281 件 |
東京都における年別推移
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東京都における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 15.9 年 | 34.5 ㎡ | 3,177.3 円/㎡ | -14.7% | 131,191 件 |
| 2016 年 | 7.7 分 | 15.4 年 | 35.1 ㎡ | 3,723.3 円/㎡ | +14.1% | 316,475 件 |
| 2015 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 35.4 ㎡ | 3,263.2 円/㎡ | - | 383,490 件 |
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『品川区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/01から2017/06までの期間に取引された「4997件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
品川区 築年数に対する家賃相場の傾向
品川区の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 4,193 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,859 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 3,550 円/㎡ | 85 % |
| 築３０年・残存価値 | 3,267 円/㎡ | 78 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
品川区の周辺環境
都内随一のバランスの良さが光る
品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。
人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。
工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。
高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない
品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。
教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。
防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。
また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。
品川区のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、品川区に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 品川区における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、品川区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
品川区において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『東五反田』における平均単価 4,212万円/㎡(家賃相場 155,082万円)、 最も低いエリアは、『八潮』における平均単価 1,811万円/㎡(家賃相場 141,187万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
品川区 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二葉 | 89,557 円 | 3,568 円/㎡ | 756 件 | - |
| 八潮 | 141,187 円 | 1,811 円/㎡ | 39 件 | - |
| 上大崎 | 170,758 円 | 4,124 円/㎡ | 1,367 件 | - |
| 中延 | 100,218 円 | 3,508 円/㎡ | 943 件 | - |
| 勝島 | 103,212 円 | 3,210 円/㎡ | 87 件 | - |
| 北品川 | 153,251 円 | 3,872 円/㎡ | 1,850 件 | - |
| 南品川 | 95,332 円 | 3,592 円/㎡ | 1,354 件 | - |
| 南大井 | 89,971 円 | 3,417 円/㎡ | 3,016 件 | - |
| 大井 | 104,344 円 | 3,737 円/㎡ | 1,437 件 | - |
| 大崎 | 153,472 円 | 3,855 円/㎡ | 797 件 | - |
| 小山 | 97,418 円 | 3,600 円/㎡ | 1,562 件 | - |
| 小山台 | 93,106 円 | 3,469 円/㎡ | 295 件 | - |
| 平塚 | 102,072 円 | 3,665 円/㎡ | 1,013 件 | - |
| 戸越 | 105,455 円 | 3,634 円/㎡ | 1,219 件 | - |
| 旗の台 | 88,513 円 | 3,302 円/㎡ | 819 件 | - |
| 東五反田 | 155,082 円 | 4,212 円/㎡ | 2,500 件 | - |
| 東中延 | 99,243 円 | 3,612 円/㎡ | 245 件 | - |
| 東品川 | 155,213 円 | 3,394 円/㎡ | 2,702 件 | - |
| 東大井 | 97,914 円 | 3,441 円/㎡ | 1,274 件 | - |
| 荏原 | 97,013 円 | 3,582 円/㎡ | 1,755 件 | - |
| 西五反田 | 122,038 円 | 3,902 円/㎡ | 3,973 件 | - |
| 西中延 | 98,153 円 | 3,423 円/㎡ | 360 件 | - |
| 西品川 | 99,301 円 | 3,615 円/㎡ | 543 件 | - |
| 西大井 | 99,361 円 | 3,220 円/㎡ | 688 件 | - |
| 豊町 | 91,086 円 | 3,428 円/㎡ | 548 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント