鶴岡市の 賃貸アパート 家賃相場

このページでは「鶴岡市」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、鶴岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鶴岡市 賃貸アパート家賃相場を調べる

2017年の鶴岡市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1535.9円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて -7.0%( -114.8円/㎡)と減少しています。

掲載している家賃相場情報は、262件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、262件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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隣接エリア 賃貸アパート相場一覧

鶴岡市の近隣エリアにおける賃貸アパート相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
酒田市 48,628 円1,449 円/㎡189 件-

鶴岡市 賃貸アパートの家賃相場動向

鶴岡市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、鶴岡市における262件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
鶴岡市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向 鶴岡市における賃貸アパート家賃の相場推移・動向を調べることができます

鶴岡市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向

賃貸アパート価格の年別推移

山形県 鶴岡市における年別推移

山形県 鶴岡市における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
52.6
8.3
36.1
1,535.9
円/㎡
-7.0%
37

2016
46.7
9.5
32.3
1,650.7
円/㎡
+17.2%
86

2015
65.7
14.8
36.2
1,408.9
円/㎡
- 139

山形県における年別推移  
詳細を表示する

山形県における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
37.0
11.6
37.2
1,480.5
円/㎡
+3.8%
316

2016
34.6
11.5
38.7
1,426.1
円/㎡
+4.3%
889

2015
41.5
16.7
36.5
1,367.0
円/㎡
- 2,366

今すぐ賃貸アパート家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鶴岡市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸アパート 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鶴岡市 賃貸アパート家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴岡市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「262件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鶴岡市 築年数に対する家賃相場の傾向

鶴岡市の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,503 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,652 円/㎡110 %
築20年・残存価値1,592 円/㎡106 %
築30年・残存価値1,324 円/㎡88 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向 鶴岡市の築年数に対する賃貸アパート家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸アパートの「売却相場」を調べる
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実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鶴岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

鶴岡市における直接賃貸物件一覧

鶴岡市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

鶴岡市のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、鶴岡市に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鶴岡市における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、鶴岡市における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

鶴岡市において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『山王町』における平均単価 1,936万円/㎡(家賃相場 45,667万円)、 最も低いエリアは、『下山添』における平均単価 975万円/㎡(家賃相場 51,400万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

鶴岡市 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
上畑町51,000 円1,108 円/㎡6 件-
のぞみ町46,105 円1,906 円/㎡19 件-
ほなみ町55,833 円1,146 円/㎡6 件-
下山添51,400 円975 円/㎡10 件-
伊勢原町45,750 円1,134 円/㎡4 件-
大塚町47,250 円1,602 円/㎡24 件-
大宝寺45,850 円1,150 円/㎡4 件-
小淀川47,500 円1,458 円/㎡7 件-
山王町45,667 円1,936 円/㎡6 件-
平京田48,950 円1,682 円/㎡40 件-
新海町45,750 円1,926 円/㎡4 件-
日出44,600 円1,758 円/㎡5 件-
朝暘町54,500 円1,105 円/㎡4 件-
桜新町53,625 円1,051 円/㎡4 件-
海老島町44,791 円1,686 円/㎡11 件-
神明町42,917 円1,724 円/㎡6 件-
稲生46,600 円1,155 円/㎡5 件-
美咲町44,500 円1,776 円/㎡9 件-
茅原47,845 円1,766 円/㎡29 件-
西新斎町56,750 円1,019 円/㎡4 件-
長者町42,714 円1,647 円/㎡7 件-

鶴岡市の過去の掲載データを調べる

鶴岡市における過去の賃貸アパートの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸アパートについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、鶴岡市に含まれるエリアごとの賃貸アパートの家賃相場を確認したい場合は『鶴岡市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸アパートの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 山形県 鶴岡市 東原町 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 42.5分)
・築:18.7 年 ・専有面積:26.5 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:40,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:40,000 円(1.0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   1,509 円/㎡

2. 山形県 鶴岡市 淀川町 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 49.0分)
・築:18.7 年 ・専有面積:29.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:40,000 円(1.0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   1,344 円/㎡

3. 山形県 鶴岡市 伊勢横内字畑福 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 50.0分)
・築:16.7 年 ・専有面積:29.7 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:38,000 円(1.0ヶ月)

家賃   38,000円    単価   1,277 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

鶴岡市と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

鶴岡市には、このエリアの賃貸アパート家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
山形市 上桜田 (40) [エリア]53,002 円1,520 円/㎡11.2 年67 分37 ㎡
山形市 松山 (28) [エリア]47,879 円1,474 円/㎡13.4 年61 分33 ㎡
酒田市 (189) [エリア]48,628 円1,449 円/㎡10.7 年50 分36 ㎡
山形市 双月町 (16) [エリア]48,125 円1,566 円/㎡12.8 年58 分33 ㎡
JR JR羽越本線 (448) [沿線・駅]48,063 円1,485 円/㎡11.1 年54 分35 ㎡
JR羽越本線 鶴岡駅 (244) [沿線・駅]47,357 円1,537 円/㎡11.7 年57 分34 ㎡
JR羽越本線 酒田駅 (175) [沿線・駅]48,623 円1,458 円/㎡10.8 年49 分36 ㎡
JR米坂線 米沢駅 (248) [沿線・駅]51,357 円1,339 円/㎡11.3 年47 分41 ㎡
山形新幹線 米沢駅 (250) [沿線・駅]51,322 円1,339 円/㎡11.2 年47 分41 ㎡

鶴岡市の近隣物件の家賃相場

『鶴岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、鶴岡市における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鶴岡市に含まれるエリアごとの賃貸アパートの家賃相場を確認したい場合は『鶴岡市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
チッタキャステーロ
山形県 鶴岡市 砂田町
鶴岡駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
シティシャンブル
山形県 鶴岡市 本町 2
鶴岡駅
徒歩26分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンライズ日本国
山形県 鶴岡市 大宝寺 字日本国
鶴岡駅
徒歩22分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンデュエル鶴岡駅前
山形県 鶴岡市 錦町 1-43
鶴岡駅
徒歩6分
12階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サーパス鶴ヶ岡
山形県 鶴岡市 本町 2丁目2-7
鶴岡駅
徒歩24分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
プチマンション鷹匠
山形県 鶴岡市 若葉町
鶴岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
グランパルク日和田
山形県 鶴岡市 日和田町
鶴岡駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
サンデュエル鶴岡公園
山形県 鶴岡市 上畑町 10-28
鶴岡駅
徒歩15分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ビレッジ上畑
山形県 鶴岡市 上畑町
鶴岡駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2003年
マンション都
山形県 鶴岡市 本町 3丁目2
鶴岡駅
徒歩29分
8階建
39部屋
鉄骨造 1985年
リゾートマンション都
山形県 鶴岡市 湯野浜 1丁目4-36
羽前大山駅
徒歩89分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
シーサイドマンション鶴屋
山形県 鶴岡市 湯野浜 1丁目9-28
羽前大山駅
徒歩91分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
メゾン鳥居
山形県 鶴岡市 鳥居町 21-11
鶴岡駅
徒歩17分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく賃貸アパート相場の将来見通し

鶴岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鶴岡市における賃貸アパート価格の将来見通しを予想することができます。

鶴岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、賃貸アパート市場も大きく縮小する可能性があります。物件の空室率が上昇し、賃料は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく鶴岡市でも人口が-8%以上減少(-19.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、鶴岡市は山形県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

鶴岡市 $kind_labe人口推移 鶴岡市における人口推移・動向を調べることができます

鶴岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鶴岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鶴岡市における賃貸アパート価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸アパート価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸アパート価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -8.64%
2045 8.4 万人 -8.07%
2040 9.2 万人 -7.51%
2035 9.9 万人 -7.13%
2030 10.7 万人 -6.86%
2025 11.5 万人 -6.36%
2020 12.2 万人 -

山形県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山形県における賃貸アパート価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸アパート価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸アパート価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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